经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁场情况(kuàng)细致衡量。

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