刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本(běn)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处需求的免(miǎn)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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