一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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