刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(一里地等于多少米 一里地等于多少公里chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就一里地等于多少米 一里地等于多少公里在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动一里地等于多少米 一里地等于多少公里产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的(de)信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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