过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整比较长的古诗词，比较长的古诗10句(zhěng)后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交比较长的古诗词，比较长的古诗10句易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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