OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè艾特是什么意思)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造(zào)成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目艾特是什么意思的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短期(qī艾特是什么意思)低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心。”

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