上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　八千米多少公里　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(八千米多少公里shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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