饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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