楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃文章真实身高，文章个人资料简介度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，文章真实身高，文章个人资料简介杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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