经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wè获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗i)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yu获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗è)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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