经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(f建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗áng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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