金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济(jì)运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评(píng)价(jià)房地产市场表现？如(rú)何(hé)研判下(xià)一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖对此回(huí)应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为(wèi)了(le)保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地(dì)区(qū)、各(gè)部门按照(zhào)党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企(qǐ)业合理融资需(xū)求，加大(dà)保交楼力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场需求较(jiào)快(kuài)释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热(rè)点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势，其中(zhōng)一(yī)线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住(zhù)房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出(chū)现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在下降，房地蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市(shì)场政策(cè)显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市(shì)场有望逐步企稳。

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