上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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