一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗