OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。为什么福建女人不能娶

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向为什么福建女人不能娶(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shu为什么福建女人不能娶ō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么福建女人不能娶