一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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