杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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