曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅龙有几个爪 龙有两个根吗，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，龙有几个爪 龙有两个根吗同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.龙有几个爪 龙有两个根吗1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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