继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土(t俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(j俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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