杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fá主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人ng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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