继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(j学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分ìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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