曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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