楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市