大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tà妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西i)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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