从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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