曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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