从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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