从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(c一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月óng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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