楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gMedical staff可数吗，stuffè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wMedical staff可数吗，stuffǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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