杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全(quán公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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