杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭(tí2000克是多少斤 2000克等于多少公斤ng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地2000克是多少斤 2000克等于多少公斤产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xi2000克是多少斤 2000克等于多少公斤àn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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