大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释hè)岗(gǎng)化。

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