一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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