杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除马云的钱属于个人吗临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售马云的钱属于个人吗的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富马云的钱属于个人吗阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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