关一下月亮是什么意思

　　万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司(sī)（下称中国信达北分），处(chù)置的是(shì)对(duì)北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万关一下月亮是什么意思次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确(què)实(shí)已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查(chá)封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于(yú)建(jiàn)设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的(de)，可(kě)以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本(běn)，抵押(yā)的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信达申请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中(zhōng)国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发(fā)商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第(dì)一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的(de)五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树(shù)，还(hái)是每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　<关一下月亮是什么意思img alt="北京(jīng)房圈(quān)大消息！顶级(jí)富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209440.png">

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环(huán)的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确(què)定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控(kòng)人(rén)都成为老(lǎo)赖(lài)的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

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