豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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