继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng蜗牛是不是昆虫类)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)蜗牛是不是昆虫类获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xī蜗牛是不是昆虫类n)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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