曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅pupil是什么意思 pupil是可数名词吗(zhái)pupil是什么意思 pupil是可数名词吗并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一pupil是什么意思 pupil是可数名词吗大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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