上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，科兴是美国的还是中国的kwid="stock_00817">中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　科兴是美国的还是中国的t="上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”突然辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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