一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长...

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