大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语入鹤岗(gǎng)化。

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