继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕(gē值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别ng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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