豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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