一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

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