豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(mín是什么化学元素，n是什么化学元素符号ng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(n是什么化学元素，n是什么化学元素符号qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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