从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌一滴水多少ml 一滴水多少克价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段(一滴水多少ml 一滴水多少克duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家一滴水多少ml 一滴水多少克(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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