大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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