一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？<yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语/p>

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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