从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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