饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市(sh毁掉一个老师最好的办法ì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额毁掉一个老师最好的办法不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 毁掉一个老师最好的办法